*** 备案是毛坯,却按精装修卖,违法吗

1、精装修是开发商单独与业主另行约定的，与房产管理部门无关，房产部门不予受理并不违法，也不存在备案与售卖不一致的行为。精装修出现质量问题，可以依据精装修合同的约定向开发张主张违约并要求开发商赔偿，如不能协商一致解决，可据此向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、如果是毛坯房，当然不能按照精装修房进行销售。

3、如果开发商在销售过程中明确表示所售房屋为精装修，但实际交付的房屋为毛坯房的话，那么这就属于虚假宣传行为。这种情况下，购房者可以通过法律手段来维护自己的合法权益。购房者可以向当地的住房和城乡规划建设部门、物业管理办公室或消费者协会等机构投诉，并要求开发商承担相应的责任。

4、开发商销售的房屋，可以毛坯房，也可以简装房或精装房，其房屋加装修，是作为一个整体性的产品销售的，只要是公开明示的，就是合法的。如果其明示的内容与实际销售的情况不符的，那就是捆绑销售，这是违法的。

5、备案毛坯卖精装的原因主要有以下几点： 提高房屋附加值和售价 毛坯房若按照精装房进行设计和装修，其附加值会得到极大提升。通过对房屋内部空间的精心设计，以及使用高质量材料进行装修，可以显著提高房屋的舒适度和美观度，从而增加房屋的售价。

6、定义上的区别：一手房通常指的是房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得 *** 批准销（预）售的商品房。而毛坯房如前所述，是指房屋内部未做任何装修处理的房屋。装修情况：一手房可以是毛坯房，也可以是精装修房。如果开发商在销售时提供了装修服务，那么这种一手房就不是毛坯房。

买精装房先验毛坯房再给装修吗

买精装房不一定需要先验毛坯房再给装修。买精装房是否先验毛坯房再给装修，这主要取决于购房合同中的具体约定以及开发商的操作流程。以下是对此问题的详细分析：购房合同中的约定：在某些情况下，购房合同中会明确约定交付的房屋状态是毛坯房还是精装修房。

首先，如果你买的精装房是顶层的话，那么之一步一定是先观察房子上面所有的顶面，有没有雨水渗透的问题出现。一般来说，房屋的顶面如果渗透的话，会有黄水的水渍出现。对于这种还没入住，就已经有严重渗漏问题的房子，一定要找开放商让他们立即整修，解决问题，否则对于后期装修和入住都有非常大的影响。

交房时更大的注意事项就是——先验后收！无论你是毛坯房还是精装房，坚持一个原则“先验房后收房”。至于需不要找验房师验房呢？用一句话回答你“没有金刚钻别揽瓷器活”，内行人看门道，外行只有看看热闹。

最后相对于精装房来说，毛坯房的价位更低，后期装修款也可自控，依实际经济来决定装修档次。缺点：耗费大量时间 毛坯房要自己装修，要花费很多时间找装修公司、挑选设计师及购买建材、现场监督等。对于工作繁忙的年轻人来说，是没有太多的时间和精力的。如果交给父母又担心装不成自己想要的效果。

中车四方是精装修吗

1、中车四方云汇项目的一期是精装修，但二期改为毛坯交付。关于中车四方云汇项目的装修情况，我们可以从以下几个方面进行详细说明：一期项目装修情况：精装修：中车四方云汇项目的一期采用了精装修的标准进行交付。这意味着购房者在购买房屋时，无需再进行繁琐的装修工作，可以直接入住或进行简单的个性化装饰。

2、中车四方智汇港容积率为：8。中车四方智汇港位于：市北杭州路16号。装修情况为：带装修。绿化率：204%。物业类型：住宅。产权：普通住宅70年。点击查看：中车四方智汇港更多详细资料。

3、中车四方智汇港目前房价为：26000元/_。中车四方智汇港位于市北杭州路16号，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为带装修，规划面积425000_，建筑面积830000_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询 *** ：4006390307转171，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。

4、中车四方智汇港预计交房时间为：2024年12月01日。中车四方智汇港当前价格：26000元/平方米。位于：市北杭州路16号。物业类型：住宅。装修情况：带装修。点击查看：中车四方智汇港更多信息。

5、目前，初中建设规划已经公示，游泳馆和羽毛球馆已开始试营业，篮球馆正在装修中，商业街也即将盛大开街，各项配套正在逐步落地。住宅品质卓越 中车四方云汇作为中车四方智汇港的住宅项目，分为两期开发，占整个园区的四分之一。

6、青岛中车四方云汇位于青岛市北区的核心地带，周边交通 *** 发达，能够轻松通达城市的各个角落。无论是步行、驾车还是乘坐公共交通，住户都能享受到极为便利的出行体验。此外，楼盘附近还有完善的休闲娱乐设施，如公园、购物中心等，极大地丰富了住户的日常生活。

开发商精装修一栋楼要几个月

1、开发商精装修一栋楼的时间通常在45天到100天之间，但从毛坯房开始装修到拎包入住则需要4到6个月。以下是具体分析：基础装修工期：开发商精装修一栋楼的工期，如果仅考虑基础的硬装部分，时间大约在45天到100天之间。这个时间范围并不是绝对的，因为装修过程中会受到多种因素的影响。

2、开发商精装修一栋楼的工期大约需要100天左右，从前期准备工作一直到最终完工，这个时间段大约在45天到100天之间。但实际上，装修的具体时间并没有一个固定的规范。如果从毛坯房开始装修，直到能够拎包入住，通常需要4到6个月的时间。

3、平方米装修时间：业主装修，在春季夏季秋季装修大概需要3个月到6个月左右，装修完毕之后需要去除甲醛，总共需要8个月左右；装修公司装修，分为全包模式以及半包模式，装修时间需要6个月左右；开发商装修，由于材料，样式，规格，颜色一致，装修速度比较快，一般两个月左右可以装修完毕。

4、总的来说，高层精装房的建设工期大致在6个月至一年左右，但具体时间会因项目规模、施工条件、装修标准等多种因素而有所变化。建议购房者或投资者在了解具体项目时，向开发商或施工方咨询以获取更准确的信息。此外，由于每个项目的具体情况不同，实际工期可能会有所调整。

5、一个毛坯房买房子，装修，然后和业主安顿下来，往往需要一两年的时间。装修虽然几个月就能完成，但装修后需要通风一段时间。买精装房会省去很多麻烦，买了之后可以直接拎包，非常方便省心。如果你买的是毛坯房，你买了房子之后，房子的装修是分开的，不能贷款，所以需要买家全额支付装修款。

6、在装修一栋楼时，开发商通常会从最上层开始往下装修。这是因为在施工过程中，上层的装修工作相对较轻，不会对下层的施工造成太大的影响。另外，从上往下装修也可以提前完成高层的装修工作，方便后续的施工进展。