关于开发商赠送一个卧室/关于开发商赠送一个卧室的协议书

开发商赠送的面积会写在产证上吗

1、房屋赠送面积不会写在房产证上。税是按照产权面积来缴纳的。通常情况下，开发商赠送的面积多为阳台、飘窗、露台、错层和地下室等。尽管一些购房者认为自己赚到了，但实际上，这些“赠送面积”有的本来就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改变规划违建的面积，在法律上得不到保护，甚至无法办理不动产权证。

2、赠送面积不写入房产证，那么就得不到法律保障，如遇到拆迁补偿、抵押贷款、保险理赔等问题的话，只承认房产证面积，所谓的赠送面积是不会计算进来的。

3、对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的。Q2：赠送面积是否要交物业费？物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。

4、开发商在宣传时往往会强调高得房率的优势，但并未明确说明高得房率是如何实现的。一些购房者可能会因为高得房率的吸引而忽略了对房屋其他方面的考察，如户型设计、采光通风等。

1、提高房子单价，增加收益：对于一些真正意义上的赠送面积，如独立露台、半封闭阳台等，虽然这些空间在计算建筑面积时只计算一半，但开发商往往会以此为卖点，吸引购房者。在这种情况下，赠送面积往往会导致房子的单价提高，从而增加开发商的整体收益。

2、因此，赠送面积作为一种营销策略应运而生。它既能满足购房者的需求，又能让开发商在不违反规划和容积率的前提下，卖出更多的房子。而且，赠送面积很受广大购房者的喜爱，甚至成为了很多开发商的销售亮点。然而，赠送面积看似划算，实则暗藏玄机。

3、开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以 *** 的，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失。

她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。

”赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。

所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。开发商为什么乐于这么干？在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。

很多时候开发商为了吸引购房者，会在卖房给你介绍的时候抛出一些噱头的，比如说赠送面积，一般人对赠送的东西都是难以抵抗的，更何况是房屋面积，常见的房屋面积有阳台、阁楼、飘窗、阁楼、露台等，下面就来详细说一下。

能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室，但要注意改造安全。

那么下面就让小编来告诉大家，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说，阁楼的位置处于顶楼，有的房屋顶层是斜坡形状的，里面空出来的面积就是阁楼了。购房者可以把阁楼设计为卧室、书房或者是储藏室。

阁楼。阁楼是别墅的另一项常见的赠送面积。阁楼通常具有较高的天花板，可以用于储存物品、作为娱乐空间或改造成卧室等。这些额外空间能够为业主提供多样化的使用选择。除此之外，部分别墅销售时，可能还会包括一些其他的赠送部分，如前后花园、停车位等。

1、在房地产领域，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1”并不是指额外增加一个独立的卧室，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求，例如可以用来作为书房、儿童游戏室或是储物间等。

2、这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间，购3房得4房。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积，一般不用交物业费。

3、房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。